一年半以前，市民万先生在博泰生命树三期买了一套商品房，却因为办不了不动产证而犯愁。万先生说，不止他一个人遇到这样的情况，整个小区有500多户业主都是如此。对此，记者进行了调查。
市民投诉：
买房后没办到不动产证
万先生告诉记者，一年半之前，他贷款购买了博泰生命树小区三期的一套商品房，并及时缴纳了契税、房屋维修基金以及不动产证的工本费，把材料都交给了开发商。可是直到现在，他的不动产证还是没有办下来。
最近，万先生接到了博泰生命树售楼部的电话，通知他去售楼部办理不动产证手续。万先生来到售楼部，却被告知办证还要再交600元。“我们仔细问了才知道，并不是开发商帮我们办证，而是开发商找了一家代办公司帮忙办理，所以要多交600元代办费。”万先生说，他对这种做法很是不解，“遇到这种情况的不止我一个人，光我知道的就有500多个业主，有业主买房四五年都没拿到不动产证。”
万先生说：“我很多朋友在其他楼盘买了房子，都只是缴纳了工本费，开发商就帮业主办理不动产证，为什么博泰生命树却要找代办公司花高价办理？”
代办公司：
业主可自愿选择是否代办
近日，记者陪同万先生来到位于青云谱区博学路附近的博泰生命树售楼部。万先生指着售楼部大厅里三名工作人员，他们就是开发商请来的代办公司的人。
记者上前询问。其中一名自称负责人的曾先生说，他们是第三方产权公司“海拓营销”的员工，这段时间在博泰生命树售楼部给业主提供办不动产证的咨询服务。对于600元代办费一事，曾先生说，公司采取的是自愿委托的方式，“如果业主愿意委托我们办理不动产证，我们就办；如果业主不愿办，我们也不强求。”
开发商：
没义务为业主办理不动产证
随后，记者来到开发商博泰集团的办公地点咨询，前台工作人员说，办理不动产证是公司开发部负责的，但开发部的员工都外出办事了。在记者的要求下，前台人员致电该公司开发部一名樊姓负责人。樊姓负责人告诉记者，根据原来业主与开发商签订的购房合同约定，开发商仅为业主代为办理《房屋所有权证及共有权证》和《房屋他项权证》，但现在实行的是不动产证，“根据合同约定，不动产证不属于开发商一定要为业主代办的证件。”
樊姓负责人称，如果业主不想通过代办公司办理不动产证，也可自行办理，“我们可以为业主提供办证所需的所有材料，但是仅限于一次性付清房款的业主。”樊姓负责人说，贷款购房的业主没办法自行办理不动产证，“因为牵扯到房屋他项权证抵押的情况，这个需要业主通过代办公司办理。”
不过，樊姓负责人称，如果业主不想选择开发商邀请的代办公司，可以自行找其他代办公司办理，但前提条件是业主找的代办公司开发商能够监督到，“业主的资料我们不会直接交给业主找的代办公司，我们要和业主及代办公司三方一起去办理。”
不动产登记中心：
贷款买房 须开发商代办不动产证
昨天上午，记者致电南昌市不动产登记中心咨询。接线人员称，如果业主是全款购房，开发商把所有办证资料还给业主后，业主可以自行办理不动产证；如果是贷款买房，只能由开发商代办不动产证，“因为不动产证办下来后，要来我们的抵押科作抵押，把房屋他项权证放在贷款银行，等到办完所有的抵押手续后，才能拿到不动产证。”
对于博泰生命树的问题，接线工作人员建议业主向管理开发商的相关部门投诉。
市房管局：
开发商的做法不合理
昨天下午，记者向南昌房管局开发处投诉。一名工作人员表示，会向博泰生命树的开发商博泰集团了解情况。“我认为开发商的这种做法不合理，虽然原来合同上的《房屋所有权证及共有权证》和现在的不动产证不叫一个名字，但只是因为登记机关发生了改变，其实是一样的。”工作人员称，会尽快向开发商询问情况，并对其进行督促。
记者 周野 文
王飞波 图
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