南昌市红谷滩区洪城时代广场小区刚刚聘来的物业公司，宣告撤离。因为该小区诸多难以改变的现状，让通过竞标进驻该小区才半个月的南昌瑞城物业公司无奈决定撤场。
在业主看来，物业撤场的决定因素是楼盘开发商——江西洪城房地产公司违约未建用电“一户一表”，造成每月数万元的“电损费”。“一户一表”是症结所在，业主的诉求喊了多年，但不知何故，原本要推进的改造一事却“流产”了。
入驻半月 物业宣布撤场
7月5日，进驻洪城时代广场才10余天的南昌瑞城物业贴出一则撤离告知书。告知书内容大致如下：一、小区监控、消防设施几近瘫痪；二、电梯曾动用维修基金大修，近年多部电梯再出故障，安全性能堪忧；三、上个物业不愿移交已收下半年物管费；四、2.3万平方米商铺收不到物管费；五、基础设施老化严重，物管费难以支撑维修。
南昌瑞城物业是从南昌宏德物业手中接下物管权的，相对于瑞城物业短暂的服务期，宏德物业的服务时间拉长到了一年。不过，有业主指出：“两家物业公司其实同‘病’相怜，导致其撤离的原因相同。”
每月数万元电损费是撤场主因
事实上，基础设施条件差等因素，并非是瑞城物业撤场的主因。
“都是开发商埋下的隐患引起的。”7月7日，多名业主表示：“当年，开发商在商品房买卖合同中约定，洪城时代广场的配套建设费用包括电力‘一户一表’。‘一户一表’是专指线路、变压器、到每户的电表全部由供电局安装、维护、管理。事实上，开发商却违反合同约定，未将电力设施的安装交给供电公司来做，而是自行请人安装，到头来虽然是一户一个电表，但由于不是供电公司安装的，得不到供电公司的认可和验收。”
业主们继续说：“小区的电费是供电公司按其安装的总电表向物业公司收取。物业公司则上门抄表收取，统一交给供电公司，由于小区的总电表安装在数公里外的沙井供电局，从总表到每户业主家电表之间的输电距离会产生电损，目前的情况是，这笔费用无人承担。”
在业主们看来，每月数万元的电损费，才是导致一年时间两家物业公司选择撤场最关键的原因。
对此，瑞城物业一名负责人7月7日接受采访时证实：“平常电损费每月要2万多元，夏季用电高峰期每月则要4万多元，这笔费用我们物业承担不起。”
业主们认为，电损费是开发商违约造成的后果，应该由开发商来承担。
“或许是因为开发商所属商业场地用电与业主共用一条供电线的原因，以往，电损费由开发商承担了部分，小区第一个物业公司才因此服务了10多年。但宏德物业接管以来，开发商便不愿再承担了，面对每月数万元的电损费，宏德物业一直苦撑，在连续垫付将近一年后，因亏损严重无奈撤场。”业主陈先生说。
用电改造何时能实现
“‘一户一表’是症结所在。”业主陈先生表示：“只要进行‘一户一表’改造，就不存在电损费的问题，留不住物业的问题也迎刃而解。”
事实上，近年来，洪城时代广场业主多次要求改造“一户一表”。此番物业公司撤离，又让“一户一表”改造之事成为小区热点。
“因为拖欠电损费，这几年小区发生了3次拉闸断电事件。曾经，有关政府部门还同意推进改造，但不知什么原因至今也没有落实。”
7月10日，翠林社区党委书记何女士告诉记者，洪城时代广场供电未实现“一户一表”，是开发商遗留的问题，这些年她多次向上级有关部门汇报过，社区也多次作为中间方介入调解，以及协助业主申请法律援助等，但一直难解决。
“小区的变压器使用了15年，已经老化，还时常出现故障，面临更换，谁来出钱？”有业主连续发问：“开发商若履行合同约定建‘一户一表’，哪来现在这些难以解决的问题？”
中国江西网记者 李志强
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