斑驳墙面焕新颜，泥泞道路变坦途，曾经管理混乱的市委宿舍小区，如今凭借党建引领下的居民自治模式，实现从“老破小”到“幸福家”的华丽蝶变，成为老旧小区治理的生动范本。
市委宿舍小区始建于上世纪80年代末，建筑主体为砖混结构，规划住宅172户，入住人口近500人。历经三十余年风雨，小区设施老化、环境杂乱等问题日益凸显。2019年，该小区被纳入全市老旧小区改造重点项目，改造工程聚焦居民急难愁盼，对小区外立面、给排水管网、供电线路进行全面升级，同步硬化路面、新增停车位与健身设施，让老旧小区“旧貌换新颜”。
改造完成后，小区引进专业物业公司管理，初期成效显著。但受物业费收缴率低、设施维修成本高等因素影响，物业公司连年亏损，于2023年初撤场，物业离场后，小区陷入管理真空，垃圾堆积、秩序混乱等问题卷土重来。危急时刻，芝山社区居委会主动接手代管，按照“应急托管”程序保障基础服务运转，并迅速启动业主委员会筹备工作。在社区党委引领下，小区成立“微支部”，党支部书记李勇以及小区内的多名党员龙晓奎、罗文谨、何小荣开展“叩门行动”，15天完成全小区走访，收集治理建议46条，以92%的赞成率完成业委会换届，实现党支部委员与业委会成员“双向进入、交叉任职”，开启“红色业委会+居民自治”的治理新模式。
自治之路并非一帆风顺。起初，不少居民对物业费收缴、自治规则制定存在抵触情绪，“别人不交我也不交”的跟风心态普遍，甚至对业委会工作提出质疑。面对困境，业委会与社区居委会坚持“民事民提、民事民议、民事民办”，一方面挨家挨户沟通诉求，公示每一笔收支账目，让管理透明化；另一方面创新“五微工作法”，划分4个党员责任区，设置“党员先锋岗”，建立“周五说事”协商机制，累计解决路灯照明、绿植修剪、小区充电桩安装、规划停车位等民生问题23件。
更重要的是，小区发起“人人都是小区管理员、监督员”倡议，培育自治骨干6人，退休干部主动担任调解员，居民积极参与卫生巡查、矛盾调解。看到业委会不计报酬的付出，感受到小区环境的点滴变化——“飞线充电”被清理，新增2处智能汽车充电桩和3处电动车充电棚。管道堵塞、外墙脱落等问题47次得到及时解决，居民们的态度悄然转变。从“事不关己”到“主动参与”，从“拒缴费用”到“积极交费”，如今小区物业费收缴率已从43%跃升至98%，居民满意度达96.8%。
如今的市委宿舍，葱郁绿植与崭新设施相映成趣，智能门禁守护安全，党群服务中心里议事声、欢笑声不断。曾经的老旧小区，凭借党建引领下的居民自治，不仅实现了环境“颜值”与服务“内涵”的双重提升，更凝聚起邻里互助的温情。正如居民所说：“党支部带着干，业委会跟着干，我们群众帮着干，老小区照样焕发新光彩！” 这座承载着城市记忆的老小区，正以自治共管的新动能，书写着老旧小区治理的生动答卷。
（中国日报江西记者站 编辑：赵睿楠 通讯员：张竞月）
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